꾸준히 부를 찾아가는 Steady Fortune과 함께하는 부동산 이야기

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경공매로 아파트 물건을 검색하다 보면, 해당 동호의 뷰가 어떤지 궁금할 때가 있습니다. 현장 임장을 가도 막상 뷰를 추정할 뿐 집에 들어가보지 않는 한 정확한 조망을 확인할 수 없습니다. 이런 불편한 점을 해결할 수 있는 정말 유용한 팁을 알려드립니다. 직방에서는 3D투어라고 아파트 단지, 동, 호 수를 입력하면 아파트 실내 구조 및 거실과 부엌 조망을 보여주는 기능이 있습니다. 우선 직방앱을 설치합니다. 해당 기능은 휴대폰에서만 동작하니 앱을 설치합니다. 설치한 뒤 앱을 실행시킵니다. 메뉴 중에서 아파트를 선택합니다. 매매, 전월세를 선택합니다 상단에 검색하고자 하는 아파트를 입력 후 검색을 누릅니다. 예전에 살았던 아파트를 하나 선택했습니다. 아파트를 선택해서 들어가면 하단에 3D단지 투어라는 메뉴를..

안녕하세요. Steady Fortune입니다. 새해 첫 포스트이네요. 22년 하반기부터 시작된 부동산 가격 하락이 A급지에도 영향을 주는 듯 싶습니다. 파트리오도 최고점 대비해서 27.14% 하락했네요. 물론 지금같은 장에서 상승하는 단지도 있지만, 전체적으로 하락 추세는 분명해 보입니다. 작년에 이미 국토부에서 계획을 발표하기는 했지만, 이렇게 빨리 규제지역을 해제할 줄은 몰랐습니다. 용산, 강남, 서초, 송파를 제외하고 전국이 조정지역과 투기지역에서 해제되었습니다. 아무리 생각해도 이번 규제 지역 해제 발표는 둔촌 주공(올림픽 포레온)을 위한 것이라는 생각이 떠나지 않네요. 둔촌 주공의 PF상환이 1월로 잡혀 있고, 올림픽 포레온 청약자들의 계약률이 30%를 넘지 않을 경우 PF를 상환해야 한다는 이..

예전엔 코로나 신규 확진자가 100명이 나와도 마치 큰일이 일어난 것처럼 뉴스에서 보도하고 했었는데, 요즘은 어느 신문도 코로나 신규 확진자에 대한 기사를 다루는 것 같지 않습니다. 오히려 실내 마스크 해제에 대한 논의를 시작하려 하고 있습니다. 코로나에 대해 우리가 무뎌진 것처럼 연일 부동산 하락 기사가 계속 되다 보니 부동산 하락에도 점점 익숙해지는 느낌입니다. 시장 흐름을 살펴보다 대형 평수와 소형 평수가 각각 어떤 가격 흐름을 보여왔는지, 그리고 지금은 어떤지 궁금해졌습니다. 수도권 기준으로 살펴보겠습니다. 최근의 가격 흐름은 서울을 비롯한 수도권의 대부분 아파트가 하락을 나타내고 있기에, 현재의 가격 흐름을 보기전에 2년전에 있었던 폭등장에서 소형평수와 대형평수의 상승폭이 어땠는지 먼저 살펴보겠..

안녕하세요. 꾸준한 부를 추구하는 Steady Fortune입니다. 요즘 신문을 펴면 온통 부동산 하락과 경기 침체에 대한 뉴스가 대부분입니다. 매매가하락에 따라 미분양도 증가하고 있고 PF 자금 조달도 어려워짐에 따라 건설사 부도설도 나올만큼 부동산 경기가 좋지 않습니다. 현재 시점의 부동산 관련 지표를 살펴보고 앞으로의 흐름이 어떻게 될지 예측해보고자 합니다. 이번 포스트에서는 서울 시장을 살펴보겠습니다. 기본 원소스는 KB부동산 12월 12일자 데이터입니다. 심리를 보니 22년 7월부터 매도 심리는 상승하고(매수자 우위 시장),11월 28일부터 매도심리와 매수 심리가 살짝 움직이는게 보입니다. 매수 심리도 같이 움직였기에 이 움직임이 의미가 있는지는 향후 움직임을 더 살펴본 뒤 판단할 수 있을거 같..

이전 블로그에서 전국 vs 수도권 vs 광역시 vs 지방 8도의 미분양 주택 현황을 살펴보았습니다. 이번 블로그에서는 시, 군, 구별로 세분화하여 살펴보려 합니다. 마찬가지로 분석 원 데이터는 국토부에서 제공하는 '01년 12월부터 '22년 10월까지의 미분양 데이터 입니다. 우선 서울 특별시입니다. 서울시의 미분양은 '22년 3월부터 증가하고 있는데, 도봉구, 강북구, 마포구의 미분양 물량이 대부분입니다. 미분양 곡선 자체는 증가 추세로 보이고 있으며, '23년에도 입주물량이 예정되어 있어 미분양 물량 증가 추세는 계속되지 않을까 예상하고 있습니다. 미분양 물량이 줄어들지 않으면 가격 상승이 어렵기에 당분간 서울 부동산의 가격 조정은 이어질 것 같습니다. 다음은 부산입니다. '19년 4월부터 미분양이 ..

안녕하세요. Steady Fortune입니다. 오랜만에 블로그 글을 올리네요 오늘은 부동산 지표 중 가장 정확성이 높은 미분양 주택수를 점검하고자 합니다. 요즘들어 부동산 하락폭이 심상치 않습니다. 전문가마다 현재 시장이 하락장인지 일시 조정장인지에 대해 각기 다른 의견을 내고 있지만, 적어도 당분간 상승으로 바뀌기는 어렵다는 입장은 공통적인거 같습니다. 바닥장을 확인하는 지표 중 하나가 "미분양 주택수"입니다. 미분양 주택이 감소하는 순간이 바로 바닥이기 때문입니다. 우선 전국 시도별 미분양 현황은 다음과 같습니다. 현재 국토부에 22년 10월까지 업데이트되어 있어 22년 10월 데이터까지 포함해 분석하겠습니다. 우선 전국 vs 지방 vs 수도권으로 나눠서 미분양을 살펴보겠습니다. 전국과 수도권 미분양..

안녕하세요. 태양의 농부 쏠파머입니다. 오늘은 국평 기준 부산의 최고가 아파트 순위 중 실거래가 기준 최근에 전 고점 대비 가격 조정이 많이 된 단지가 어디인지 살펴보려 합니다. ■ 해운대 자이 2차 ( 4.1억 하락, 14.8억 → 10.7억 ) ■ 광안쌍용예가디오션 ( 4.65억 하락, 14억 → 9.35억 ) ■ 레이카운티 ( 3.5억 하락, 11.5억 → 8억 ) ■ 대우마리나 3차 ( 1.9억 하락, 12.8억 → 10.9억 ) ■ 아시아드코오롱하늘채 ( 2.2억 하락, 11.3억 → 9.1억 ) ■ 동부올림픽타운 ( 2.3억 하락, 10.8억 → 8.5억 ) ■ 래미안 장전 ( 3.2억 하락, 11.4억 → 8.2억 ) ■ 대연힐스테이트푸르지오 ( 2.9억 하락, 11.1억 → 8.2억 ) ■..

오후에 밀락더마켓에서 시간을 보내고, 조용히 산책을 하고 싶어 회동 수원지로 향했다. 회동수원지라고 검색하면 너무 크기 때문에 회동수원지 선동 주차장을 검색하고 오면 된다. 회동수원지 선동 주차장 (주차 무료) 주소 : 부산 금정구 선동 720-2 뭐 특별한 조형물이 있는 그런 곳은 아니다. 처음에 가면 너무나 한가하고 조용해서 어색할 만큼 가끔씩 새소리만 들릴 뿐 정말 평화롭다. 하지만 걷다보면 태양과 구름이 만드는 자연의 아름다움을 감상할 수 있다. 바다는 바다대로, 강은 강대로, 저수지는 저수지만의 매력이 있는거 같다. 다리를 건너 산길로 걷다가 아주 오묘한 나무를 만났다. 마치 해리포터에 나오는 마법 나무같은... 도토리를 신나게 줍고 신이 나서 춤을 추는 내 보물 2호 ^ ^ 산의 좋은 공기를 ..

좋은 아빠, 멋진 남편의 중요한 의무 중에 하나가 주말 나들이 장소를 정하는 것이다. 부산 핫플이라는 소문을 들은지가 언젠데, 이제서야 마음먹고 나들이 나갔다. 밀락더(THE)마켓 주소: 부산광역시 수영구 민락수변로17번길 56 입구 장식을 보고서야 할로윈 시즌인걸 알았다. 새삼 정신없이 살고 있었구나라는 생각이 들었다. 일단 입구에서 우리 강아지들 인증 샷 찍고 안으로 고고~ 오랜만에 새로운 장소로 와서 그런지 설렌다 ^ ^ 안으로 들어와보니 민락더마켓이 왜 핫플인지 바로 알수 있었다. 바로 입점한 가게며 내부 인테리어 하나 하나 모두 인스타에 올리기에 딱 좋은 포토존이라서. 가자마자 들린 화장실 입구에서 반짝이고 있던 밀란더마켓 간판. 난 이게 제일 맘에 들더라는. ^ ^ 1층은 주차장이고 2층은 식..