미분양 주택 분석(시,군,구별)

이전 블로그에서 전국 vs 수도권 vs 광역시 vs 지방 8도의 미분양 주택 현황을 살펴보았습니다.

 

 

이번 블로그에서는 시, 군, 구별로 세분화하여 살펴보려 합니다.

마찬가지로 분석 원 데이터는 국토부에서 제공하는 '01년 12월부터 '22년 10월까지의 미분양 데이터 입니다.

 

 

 

 

우선 서울 특별시입니다.

서울시의 미분양은 '22년 3월부터 증가하고 있는데, 도봉구, 강북구, 마포구의 미분양 물량이 대부분입니다.

 

미분양 곡선 자체는 증가 추세로 보이고 있으며, '23년에도 입주물량이 예정되어 있어 미분양 물량 증가 추세는 계속되지 않을까 예상하고 있습니다.

 

미분양 물량이 줄어들지 않으면 가격 상승이 어렵기에 당분간 서울 부동산의 가격 조정은 이어질 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 부산입니다.

'19년 4월부터 미분양이 감소하기 시작하며 부산 부동산의 가격상승이 이어졌었고,

'22년 4월부터 부산시 전체 미분양이 늘고 있습니다.

 

동래구와 사하구의 미분양은 정체 상태로 보이며, 최근에 입주가 이어졌던 부산 진구의 미분양이 쌓여가는 모습이 보입니다.

 

부산의 미분양 곡선 역시 상승 추세로 보이며, '24년 상반기까지 입주 물량이 예정되어 있어 미분양 증가 추세는 이어질 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 대구 광역시입니다.

대구광역시가 하락장에 접어들었다는 것은 누구나 아는 사실입니다.

 

'21년 4월 동구에서 미분양이 먼저 쌓이기 시작하여 현재 수성구를 비롯한 거의 모든 구에서 미분양이 쌓여가고 있습니다.

문제는 미분양 곡선의 기울기도 가파르지만 '23년, '24년에 대규모의 입주 물량이 에정되어 있고 아직 분양조차 시작하지 않은 단지도 있어 미분양 곡선은 계속 가파르게 상승할 것으로 판단됩니다.

 

단, 현재의 대구 미분양 물량은 10000호를 넘는 규모로 대구에 가장 미분양이 많았던 '07년의 22,000호에 비하면 여전히 50%에 미치지 않는 수준입니다.

 

대구는 현재와 같이 미분양이 급격히 쌓이고 힘든시기를 겪고 나면 아주 큰 폭의 상승장이 나타날 지역으로 우리가 항상 관심을 가지고 봐야할 지역입니다.

 

 

 

 

 

 

다음은 울산입니다.

현재 울산 미분양의 대부분은 울주군의 미분양으로 다른 광역시에 비해 양호한 모습입니다.

 

울산은 '23년에 대규모 입주 물량이 있은뒤 '24년부터는 입주물량이 적기에 '23년이 지나면 좋은 흐름이 나타날 가능성이 있습니다. 단 미분양이 작았기에 상승 에너지도 작을수가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다음은 경기도입니다.

현재 경기도의 미분양은 5000호 정도로 과거 미분양이 25000호 이상이었던 '13년, '16년에 비해서 상당히 양호한 수준입니다. 

 

또한 경기도의 미분양은 '22년 9월에 5000호 이상을 찍은 후 현재 감소 추세를 나타내는 것으로 보여 향후 추세를 지켜봐야 할 거 같습니다.

 

만약 경기도의 미분양 감소 추세가 지속된다면 수도권이 상승으로 반전할 가능성이 있습니다.

정확한 건 11월과 12월의 미분양 데이터를 확인한 후에 알수 있을거 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

경기도의 남은 지역입니다.

'13,'16년에는 용인의 미분양이 대부분이었는데 현재 미분양은 양주, 의왕, 안성, 평택에서 발생하고 있습니다.

 

양주의 경우 의정부와 동두천의 수요를 얼마나 받냐가 관건으로 보이지만,

신도시이기 때문에 결국 수요가 채워질 것으로 보이며, 평택, 안성의 경우 삼성 반도체 공장이 단계적으로 가동되면서 수요 증가에 따라 미분양도 그리 오래 가지 않을 것으로 예상됩니다.

 

안성, 양주의 미분양은 이미 감소 추세를 보이고 있습니다.

물론 정확한 추세는 11월과 12월 데이터를 확인해야 알 수 있을거 같습니다.

 

 

 

 

남은 지역은 다음 블로그에서 다루겠습니다.

 

오늘도 여러분의 성공적인 투자를 응원합니다.