안녕하세요. Steady Fortune입니다.
오랜만에 블로그 글을 올리네요
오늘은 부동산 지표 중 가장 정확성이 높은 미분양 주택수를 점검하고자 합니다.
요즘들어 부동산 하락폭이 심상치 않습니다.
전문가마다 현재 시장이 하락장인지 일시 조정장인지에 대해 각기 다른 의견을 내고 있지만,
적어도 당분간 상승으로 바뀌기는 어렵다는 입장은 공통적인거 같습니다.
바닥장을 확인하는 지표 중 하나가 "미분양 주택수"입니다.
미분양 주택이 감소하는 순간이 바로 바닥이기 때문입니다.
우선 전국 시도별 미분양 현황은 다음과 같습니다.
현재 국토부에 22년 10월까지 업데이트되어 있어 22년 10월 데이터까지 포함해 분석하겠습니다.
우선 전국 vs 지방 vs 수도권으로 나눠서 미분양을 살펴보겠습니다.
전국과 수도권 미분양의 흐름이 아주 흡사한 것을 알 수 있습니다.
'21년 8월부터 지방, 수도권 모두 미분양이 증가하는 것을 알 수 있습니다.
특히 수도권의 상승 곡선이 가팔라보입니다.
수도권만 따로 살펴보겠습니다.
수도권 전체 미분양 흐름과 경기도의 흐름이 비슷하게 보입니다.
수도권 중 경기도 인구가 1500만명으로 대부분을 차지하기에 나타나는 현상으로 보입니다.
'21년 12월부터 수도권, 서울, 인천, 경기도 모두 미분양이 쌓이는 것을 볼수 있습니다.
특히 '22년 8월쯤부터는 인천, 경기도의 곡선이 가팔라지는 것을 볼 수 있습니다.
즉 해당 지역의 미분양이 더 많이 쌓이고 있다는 뜻으로 미분양으로 인해 매수자 우위 시장으로 보이며, 매도 심리 역시 높게 나타나고 있을 것이라 추정할 수 있습니다.
이번에는 6대 광역시를 살펴보겠습니다.
지방 전체 미분양 곡선과 대구 광역시의 곡선이 비슷한 흐름을 보이네요.
대구광역시의 경우 다른 광역시보다 더 이른 시점인 '21년 3월쯤부터 미분양이 급격히 쌓여가는 모습입니다.
광주광역시를 제외한 부산, 대전, 울산, 인천 광역시 모두 '22년 5월쯤부터 미분양 곡선이 가팔라지는 모습을 보이며, 이 추세는 진행 중으로 보입니다.
남은 8도 지방을 살펴보겠습니다.
엑셀 그래프를 바로 가져오니 글자가 살짝 깨져서 잘 보이지 않는 거 같습니다.
지방마다 다른 흐름을 보이기는 하지만, '17년~'21년까지는 공통적으로 미분양이 감소한 것을 볼수 있습니다.
이 시기는 지방에 상승이 있었던 시기이고요.
'21년 12월부터 경상북도의 미분양이 급격히 쌓여가는 것을 볼 수 있습니다.
'22년 8월부터는 제주도를 제외한 지방 8도 모두 미분양이 쌓여가는 것을 볼 수 있습니다.
지방 8도 역시 매수자 우위시장으로 전세, 매매 모두 약세를 띄고 있을 것으로 추정됩니다.
지금까지 미분양 주택수의 흐름을 전국, 수도권, 광역시, 지방 8도로 나눠서 살펴보았습니다.
지역별로 미분양 주택수의 규모와 쌓이는 속도 등에서 차이를 보이기는 하나 수도권, 광역시, 지방 8도 모두 미분양이 쌓여가는 모습을 보입니다.
미분양이 줄어드는 모습을 보일때까지 현재 시장 분위기는 더 나빠질 것으로 판단됩니다.
오늘은 미분양 주택수의 흐름을 살펴보았습니다.
여러분의 성공적인 투자를 기원합니다.
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